草津市の不動産は今が売り時！買取を利用するメリットや流れについて解説

不動産を売却するなら、好条件で売却できるタイミングで売りたいですよね。
早く現金化したいことから買取の利用をお考えの場合、そのメリットや取引の流れを把握したうえで検討することが大切です。
そこで今回は、草津市の地価動向からみる買取を依頼するタイミングや仲介との違い、買取のメリット・デメリット、買取の流れについて解説します。
滋賀県草津市で不動産の買取をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

草津市の不動産の地価動向からみる買取を利用するタイミング

まずは、不動産売却の需要とタイミングを把握するために、草津市が売却しやすい街なのか、エリアの特性と地価動向について確認しておきましょう。

草津市のエリア特性

草津市は、滋賀県の南東部、琵琶湖の南部に位置しており、京阪神の大都市に近いことから、京都や大阪への交通アクセスが便利な街です。
京都まではJR琵琶湖線で乗り換えせずに約20分、大阪まで約50分でアクセスできるため、京都や大阪のベッドタウンとして発展しています。
また、市街地の再開発が進んでおり、とくに南草津駅や草津駅周辺は買い物や飲食ができる大規模なショッピングモールや百貨店といった商業施設も充実した生活の利便性が高いエリアです。
都市化は進んでいますが、身近に自然が残り、学校が多い点も草津市の魅力です。
落ち着いた生活ができることから、子育て世代を中心に若い世代が多く流入し、人口も増加しています。
住みやすさランキングでは滋賀県内でトップ、関西圏でも上位にランクインしており、需要が高いことから不動産を売却しやすい街です。

草津市の地価動向

滋賀県草津市の2025年8月における地価の動向は以下のとおりです。

●地価総平均 16万5,787円/㎡
●坪単価 54万8,057円/坪
●変動率 3.40％上昇

※上記の数字は草津市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/shiga/kusatsu/
草津市では1992年から下降傾向にあり、2007年と2008年に一時的に回復したものの再び下がっていましたが、2012年からは上昇を続けています。
草津市の駅地価ランキングをみると、1位は南草津駅で54万5,334円/坪、2位は草津駅で53万6,316円/坪となっており、この2つの駅周辺はとくに資産価値が高いエリアです。
そして、資産価値が高いエリアでも不動産の売買価格は築年数や物件の状態、さまざまな要素が影響します。
市場金利が上昇すれば売却しにくくなるため、金利が上昇傾向にある近年はとくに地価情報に関して変動値が読めないのが実状です。
したがって、草津市の不動産の需要が高い今が売り時と考えたほうが良いでしょう。
弊社では、不動産の売却・買取についてどんな些細な相談でも承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

草津市で不動産を売る際の買取と仲介の違い

不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」の2種類の方法があり、早く現金化したい場合は「買取」をおすすめします。
その理由を知るために、買取と仲介の違いと、買取のメリット・デメリットについて確認していきましょう。

買取と仲介の違い

買取と仲介は、売却にかかる期間と買主に違いがあります。
買取は、不動産会社が買主となって直接不動産を買い取る方法であるため、短期間で現金化できます。
したがって、売却活動で買主を探す必要がありません。
一方、仲介の買主は個人の方がほとんどです。
仲介は、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなって買主を探す方法であるため、売却期間はさまざまな要素によって異なります。

買取のメリット

先述のとおり、仲介は売却活動をおこなう必要があり、買主が見つかるまで売却できません。
仲介で売却する場合、売却までに3か月～半年かかるのが一般的で、立地条件や不動産の状態によってはそれ以上かかることも珍しくありません。
また、購入検討者は内覧を希望するため、掃除や換気など内覧準備をする必要があります。
その点買取は、不動産会社が提示する査定価格に納得したらすぐに契約に進むため、現金化が早い点が大きなメリットです。
一般的には、契約後1週間～1か月で現金を手にすることができます。
また、内覧に対応する必要がないため、現状のまま売却できる点もメリットだといえます。

買取のデメリット

仲介は、売却活動によって、好条件で購入してくれる買主を選んで契約を結ぶことができます。
市場相場に近い価格での売却が望める点が仲介の大きなメリットで、築年数が浅い物件や需要が高いエリアは、高値で売却できる可能性があるでしょう。
一方買取は、不動産会社が買い取ったあと、リフォームなどをおこない付加価値を高めて再販売するため、その費用や利益を見越して買取価格を設定します。
したがって、仲介で売却するより売却価格が安くなるのが一般的です。
しかし、仲介で売却活動をおこなってもいつ売れるかは確定できないため、早く現金化したい方は買取がおすすめです。

不動産の買取を利用する際の流れ

草津市で不動産を売却するなら今が売り時であること、また買取は早く現金化したい方におすすめの方法であることを前章で解説しました。
実際に買取で不動産を手放す場合、どのような流れで取引が進むのかを事前に知り、売却のスケジュールを検討しましょう。
そこで最後に、不動産の買取を利用する場合の一連の流れに沿って、準備すべきことや注意点について解説します。
不動産を買取は、以下のような流れで進めます。

ステップ1：必要書類を準備する

不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要です。
売却を決めた時点で準備できるものは揃え始めましょう。
耐震診断報告書やリフォーム工事の履歴がわかる書類があると不動産の価値を高めるため、査定前に準備しておくことをおすすめします。
また、住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかどうかを確認するため、金融機関に依頼してローンの残高証明書を取り寄せておくとスムーズに進みます。

ステップ2：査定を依頼する

不動産がいくらで売却できるのかを知るために、不動産会社に査定を依頼します。
このとき、ご自身でも近隣で売り出されている類似物件などで販売価格をチェックし、相場を掴んでおくことが大切です。
また、査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
現実的な価格が知りたい場合は、訪問査定を依頼しましょう。
なお、買取の価格は市場で売り出す場合の相場の8割程度であるため、事前に調べた仲介物件の価格の8割程度と比較し、適正かどうか見極めると良いでしょう。

ステップ3：売買契約を結ぶ

不動産会社が提示する価格や条件などに納得したら、不動産会社と売買契約を結びます。
なお、買取の場合は「契約不適合責任」が免責になるのが一般的です。
契約の内容はすみずみまで確認する必要がありますが、とくに契約不適合責任の免責について契約書に明記されているかどうかをチェックしましょう。

ステップ4：決済後、引渡し

先述のとおり、買取の場合は契約を結んだあと、1か月以内には代金が手元に入るのが一般的です。
そして、決済と同日に不動産を引渡し、所有権移転登記をおこないます。
スムーズに手続きをおこなうために、登記関連の書類や物件に関する書類、鍵などを忘れないように注意してください。

まとめ

草津市では、ここ数年地価が上昇し続けていますが、築年数や金利の動向などによって資産価値が下落する可能性があるため、今が売り時と考えて早めに売却するのがおすすめです。
そして、不動産の買取は仲介で買主を探すより早く現金化できるのが特徴です。
草津市で不動産の買取をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。