滋賀県の住宅動向はどう変わる？予測からこれからの需要も紹介

滋賀県の住宅市場における最新のトレンドと人口・世帯動向

「滋賀県　住宅動向　予測」に関心をお持ちの方へ。ここでは、これからの滋賀県の住宅需要を読み解く上で不可欠な、人口・世帯、住宅着工、需要予測の最新トレンドをお伝えします。

まず、県全体では人口が減少傾向にある一方、世帯数は増加しており、住宅需要の構造変化が進行しています。令和7年（2025年）2月1日時点での総人口は1,398,972人で前年同月比5,379人減少。しかし世帯数は605,446世帯と前年同月比で2,208世帯増加しました。このことから、単身世帯や核家族の増加が住宅需要を下支えすると考えられます。

次に住宅着工の動向です。2025年7月の新設住宅着工戸数は593戸で、前年同月比では30.1％の減少となっています。ただし前月比では27.0％増と反発の兆しも見られます。月別では上下動があるものの、全体的にピークだった時期からは低水準にあることが分かります。

こうした背景を踏まえると、滋賀県の今後の住宅需要は単身・核家族向けの住宅ニーズが継続する見通しです。人口減少下でも世帯数の増加が続くため、需要の総量自体は底堅く推移すると予想されます。

さらに、住宅着工戸数の月次変動を見ると、安定的な供給よりも需給調整の方が鍵となる可能性が高いです。供給過剰となることなく、需要の変化に柔軟に対応することが重要です。

以下に、滋賀県の人口・世帯・住宅着工戸数の要点を表で整理しました：

これらの状況から、滋賀県の住宅需要は「世帯構成の変化」に即した対応が重要です。今後、住宅供給は単身・少人数世帯向けの間取りや立地選定に注力することが集客にもつながるでしょう。

中古一戸建てと中古マンションの需要動向と予測

滋賀県の住宅需要において、中古一戸建てと中古マンションでは異なる動きが見られます。まず、中古一戸建てについては、京都府・大阪府のベッドタウンとしての役割が強く、特に草津市や南草津市周辺は今後も安定した需要が見込まれます。これは交通利便性が高く、関西圏への通勤・通学に適しているためです。加えて、近畿レインズによると、2025年1月時点での成約価格は約1,761万円と、京都府よりも購入しやすい水準にあります 。

一方で、中古マンション市場では成約価格はおおむね横ばいからやや下降傾向にあるものの、成約件数は増加しており、需要自体はしっかりと維持されています。例えば2023年から2024年にかけては、築21年・専有面積約73㎡の物件が特に売れやすく、3～4人向けの間取りが中心となっています。また、近畿レインズのデータでは、成約件数が前年より増加傾向にある点がその裏付けです。

地域的な注目エリアとしては、守山市と栗東市が2025年以降も成長が期待されています。守山市では、村田製作所による研究開発拠点の設置（2026年5月完成予定）に伴い、約1,000～1,600人規模の雇用創出が見込まれており、近隣エリアの住宅需要に追い風となるでしょう。実際、守山市・栗東市の中古マンション成約件数は2024年2月と2025年2月で大きく増加しています 。

以下は、現在の中古一戸建てと中古マンションの動向を比較した表です。

このように、滋賀県の住宅需要は物件タイプや地域によって異なる動きを示しており、単身や核家族向けのコンパクトな間取りへの関心も高まっています。今後の市場動向を踏まえ、自社への問い合わせにつながるような情報提供を心がけましょう。

：土地価格や基準地価の動向が示す住宅需要の地域差

滋賀県では地域によって住宅需要に大きな違いが見られます。まず県南部、特に大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市などでは、基準地価・公示地価ともに上昇傾向が続いています。この背景には、京都・大阪方面へのアクセスの良さや、ベッドタウンとしての人気の高さがあり、住宅地としての需要が根強いことが読み取れます。例えば2024年の基準地価では、草津市が約2.93％、守山市が約2.45％、栗東市が約2.12％の上昇を記録しました。これらは住宅地への注目と需要増加を反映しています。また、2025年の公示地価でも草津市（坪単価54.8万円前後）、守山市（33.9万円前後）、栗東市（28.8万円前後）は県内トップクラスの価格を示しています。

一方、北部地域や湖北地域では、交通利便性や人口減少の影響から地価が下落しているエリアも見られます。長浜市などでは地価下落が継続しており、空き家率も相対的に高い傾向があります。これにより、住宅需要にも地域差として二極化の様相が表れています。

以下の表は、土地相場（坪単価）を通じて見える地域ごとの需要の違いをまとめたものです。県南部の主要市と北部・湖北地域を比較することで、読者にも違いがわかりやすく伝わります。

このように、土地価格や地価動向からは、南部では住宅需要が強く、特に交通利便性やベッドタウンとしての魅力が地価上昇に直結していることが読み取れます。一方、北部・湖北地域では利便性の課題により需要が伸び悩んでおり、こうした地域差こそ、今後の滋賀県の住宅需要を理解する上で重要なポイントです。

経済・金利環境、住宅性能志向などがもたらす今後の住宅需要変化

滋賀県の住宅需要は、経済・金利の変動と併せて、省エネ性能や快適性への関心の高まりが質を伴った変化を生んでいます。以下、表を使って整理します。

まず、最近の金利上昇や建築資材費の高騰は、住宅購入時の借入負担を高め、消費者が支出に慎重になる傾向を生んでいます。その結果、「価格だけでなく、住まいの省エネ性や快適さなど、長期的な価値を考慮した選択」が増えていると見られます。

実際に滋賀県ではZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）や省エネ基準の義務化が進んでおり、2025年4月から全住宅への省エネ基準適合が義務付けられ、2030年までにZEHレベルへの引き上げが計画されています。これにより、高断熱・高気密住宅への関心は一層高まり、光熱費の削減や健康・快適性を重視する需要が増加するでしょう。

さらに、高気密・高断熱住宅は滋賀県の気候特性にも合致します。たとえば、C値（気密性指標）は1.0以下を目指すべきで、高性能住宅では0.5以下が理想とされます。また、UA値（断熱性能）については、地域区分5の滋賀県で0.5以下が推奨されており、HEAT20 G1～G2（UA値0.48～0.34）などの基準を目指す工務店も増えています。これらの性能向上への志向は、住宅選びの重要な判断軸になっています。さらに、ZEH志向によって太陽光発電などの導入も一般化しつつあり、災害時の電力確保やCO2削減という観点でも価値が高まります。

また、リモートワークや自然志向のライフスタイルの普及も、需要の質を変えつつあります。庭やテラスとのつながりを意識した間取り、スマートハウスや省エネ設備を活用した快適空間の要望は、今後も住宅ニーズの多様化を促進すると考えられます。滋賀の豊かな自然を活かした設計や、高性能住宅との両立が求められる時代になりつつあります。

まとめ

滋賀県の住宅動向予測を踏まえると、総人口が減少する一方、単身世帯や核家族の増加が今後の住宅需要を特徴づける大きな要因になっています。中古一戸建てやマンションは、ベッドタウンとしての立地特性や価格動向、また新しい間取りニーズの変化が需要を生んでいます。さらに、南部地域では地価上昇や需要の継続が見込まれる一方、北部地域では利便性や空き家率の課題が残ります。経済環境や住宅の性能志向、ライフスタイルの多様化など、多様な要因が滋賀県の住宅需要の行方を左右します。今後もこれらの動きを注視し、将来に備えることが重要です。