大津市で不動産を売りたい方に役立つ！市の地価動向や支援情報を解説

大津市で不動産売却を検討しているものの、売るタイミングを思案されていませんか？
不動産を売りたいときには、エリアの地価動向を把握することや、事前に売却の流れを知っておくことが、安心して取り組むために役立ちます。
そこで本記事では、大津市の地価動向からみる売却のタイミングや不動産売却の流れ、売却にあたって知っておきたい市の支援情報を解説します。

大津市で不動産を売りたい方の地価！

不動産売却にあたって価格は気になるポイントですが、地価は変動するものであり、売るタイミングの判断について悩まれるケースも少なくありません。
まずは、大津市の地価と、地価動向から考える売却のタイミングについて解説します。

大津市の地価動向

不動産を売りたいときには、地域の相場観をつかむことが大切ですが、公平性が高く、価格の指標にもされる公示地価や基準地価の評価額が参考になります。
公示地価とは、国土交通省が全国の標準地を調査・評価し公示する地価であり、基準地価は滋賀県庁が県内の基準地を調査・評価して公示する地価です。
直近の大津市の地価の総平均は、次の通りです。

●地価総平均 10万2,800円/㎡
●坪単価 33万9,834円/坪
●変動率 2.46%上昇

※上記の数字は大津市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/shiga/otsu/
2003年以降、大津市の地価の総平均は、1㎡あたり8万円台から9万円台を推移してきました。
約20年ぶりに、2桁となる10万円台の評価を得たことは、大津市の土地の価値や需要の高まりを知るひとつの目安とみることもできるでしょう。
また、大津市で不動産を売りたいときに、あわせて着目したいのが変動率の動きです。
変動率により、前年と比べて上昇しているのか、下降しているのかを分かりやすい客観的な数値で見ることができます。
大津市の場合、2022年から上昇傾向にあり、直近は2.46％のプラスとなっています。
しかし、長期的な目線で観察すると、1992年～2006年まで連続して下降が続いてきました。
その後、上昇と下降をランダムに繰り返していることが分かります。
とくに1％を超える上昇を見せたのは10年以上ぶりであり、これらの点に着目すると、売りたい方にとって今は好機であるといえそうです。
ただし、今後の変動や推移は予測できないものであり、下降する可能性やリスクを回避するには、売りたいときに検討することが重要です。
言い換えると、売りたいときが常に売り時といえるため、売却のタイミングを逃さないためには、不動産売却のプロである弊社にお気軽にご相談ください。

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大津市で不動産を売りたいときの流れ！

スムーズに不動産売却を進めるには、売却の大まかな流れや注意点を踏まえておくことが大切です。
大津市で不動産を売りたいときに知っておきたい、基本的な売却の流れと注意点をご紹介します。

基本的な不動産売却の流れ

不動産売却のおもな方法には、仲介・買取・個人売買が挙げられますが、もっとも一般的な売却方法は買主を探して売る仲介です。
仲介で売りたい場合、売却前に取り組むことは相場を調べて、査定をおこない、媒介契約を結ぶことになります。
不動産を売りたいときには、適正価格で売り出すためにも、売主となる方がご自身でも相場を把握しておくことがポイントです。
相場の把握には、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリが、エリアを選択し取引情報などがチェックできて参考になるでしょう。
次に、不動産会社に依頼をして査定をおこないます。
査定には簡易的な机上査定もありますが、売却に取り組むことを決めている場合には、訪問査定がおすすめです。
査定も済んだら、売却活動をはじめる前に、不動産会社と媒介契約を結ぶ流れとなります。
媒介契約の種類には、複数の会社に依頼できる一般媒介契約のほか、1社に依頼をする専属媒介契約や専属専任媒介契約があります。
売却のパートナーである不動産会社と密に連携し、手厚いサポートを受けながら売却を進めたい場合などは、専任系を選択すると良いでしょう。
専任系なら、不動産会社専用の物件情報システムであるレインズへの登録や、売主への定期的な売却状況の報告も義務化されています。
ここまでの流れは売る前のステップですが、媒介契約後は、本格的に売却活動をスタートすることが可能です。
販売戦略を立てて、不動産会社が広告を出し、購入検討層から内覧の希望が入ったら対応します。
売却活動によって買主が見つかったら、売買契約から引き渡しまでの流れへと移ります。
重要事項説明と契約締結の手続きに加えて、手付金の支払いが売買契約の内容です。
後日、売買契約で決めた日に決済と引き渡しがおこなわれます。
残る代金を受け取り、住宅ローンの残債の返済などもおこない、決済と引き渡しを終えると仲介による売却は完了です。

売却時の注意点

大津市の物件を売りたい場合も、通常、売却には数多くの手続きや、契約書などの書類の準備が必要になります。
とくに仲介や買取ではなく、個人売買による売却では買主探しから書類作成もすべて自分でおこなうため、難易度の高さや手間が注意点です。
また、何度も売却を経験されているケースは少ないため、売り出し価格の判断や売却方法の選択、必要な費用や内覧者の対応など不安になりやすい要素です。
欠陥があれば忘れずに買主に伝えておくことも、トラブルや法律違反を避ける重要な注意点となります。
大津市での豊富な実績を誇る弊社では、このような注意点に対しても、ご相談いただければ問題なく売却のサポートが可能です。
できるだけ高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合には買取と、売却方法も選択いただくことができます。
売却は専門的な知識やノウハウに基づく適切な判断が求められる場面が多いため、プロである不動産会社を頼っていただくことが、安心安全な取引のためのポイントです。

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大津市で不動産を売りたい方の支援情報！

大きな取引となる不動産売却ですが、大津市には、売却の際に確認しておきたい支援情報が複数あります。
なお、ここでご紹介する市の支援事業は、年度によって内容が変更されたり、募集が終了したりする場合があるため、利用を検討する際は必ず公式ホームページで最新の情報をご確認ください。

大津市空き家バンク

空き家を売りたい方の支援となる制度のひとつが、大津市空家バンクです。
大津市空家バンクは、空き家を所有する方が売りたいときや貸したいときに申し込みをすると、物件の情報を登録して公開できるホームページです。
空き家の活用と地域活性の支援を目的としており、登録した物件情報は、空き家に自分で住むことを前提とした方に提供されるため、売却時の告知手段のひとつになり得ます。

大津市定住促進リフォーム補助金

近年は、自分好みにリフォームすることを視野に入れて、空き家などを不動産購入する方も多くいらっしゃいます。
この補助金制度は、大津市外から移り住まれる方を対象に、要件を満たしていれば、築1年以上の住宅のリフォーム工事に関する費用の一部を支援するものです。
大津市外に住む子や孫世帯が、市内に住む親と世帯同居する場合も、支援を受けられる可能性があります。

大津市空家等対策計画

総合的な空き家対策の指針として、大津市空家等対策計画が策定されています。
市民と連携しながら、老朽化した空き家の管理や子育て世帯の定住促進などを図る支援策を展開していることは、大津市の特徴です。
空家を売りたい方への情報提供や相談、売却に役立つマッチングの仕組みなどが、推進すべき対策として計画に示されています。

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まとめ

大津市の直近の地価は上昇傾向にあり、変動の可能性もふまえると、売却に適したタイミングといえます。
不動産売却では、慎重におこなうべき手続きや交渉も生じますが、大津市に密着した弊社が売主の方を誠実にサポートさせていただきます。
また、大津市には独自のリフォーム補助金制度などの支援策もあるため、利用したい場合もお気軽にお尋ねください。